Порядок и стоимость получения земли в курортной зоне острова Хайнань

Модератор: Наталья

Порядок и стоимость получения земли в курортной зоне острова Хайнань

Сообщение Yuriy » 21 фев 2011, 06:47

Как вариант открытия бизнеса - строительство небольшого отеля в курортной зоне, на берегу.
Подскажите пожалуйста, какая стоимость аренды земли под строительство, где и на какой срок заключается такой договор? Какой по вашему мнению район курорта наиболее привлекательный для туристов? Существуют ли русскоязычные контакты со строительными фирмами, чтобы заранее обсудить проект?
Yuriy
 

Re: Порядок и стоимость получения земли в курортной зоне

Сообщение HainanWel.com(e)! » 21 фев 2011, 13:36

В Китае вся земля является государственной собственностью и не может быть объектом сделок купли-продажи,
следовательно, в КНР нет рынка земельной собственности в принципе, а право собственности может возникнуть как
непостоянное, переходное, поэтому в качестве объекта земельного рынка в КНР может выступить право пользования землей.
Поэтому когда в Китае говорят о рынке земли, то речь идет главным образом о переходе права пользования землей.
Это очень важное замечание, и не советуем никогда о нем не забывать- любой пользователь земли в Китае-это всего лишь арендатор этой земли у государства, не более, так как в Китае приобретается только право пользования землей, находящейся в государственной собственности.
Право пользования землей в Китае имеет очень широкий смысл, включая реальное право пользования, право аренды и право залога.
В Китае Вы сможете самостоятельно владеть правом на землю, на которой сможете построить все строительные сооружения (при условии согласования). В этом случае вам необходимо ходатайствовать в Управлении земельных ресурсов о приобретении Вами так называемого "Предоставленного права на землю", на основании которого Вы сможете владеть землей, а также продать его (только это право на владение, а не землю!) в будущем. "Предоставленное право на землю" заключается в том, что Вы получаете возможность владения и пользования земельным участком, но право собственности на землю остается в любом случае за государством.
Если Вы интересуетесь арендой земли в г.Санья, Вам необходимо обратиться с этим вопросом сначала в Управление земельных и природных ресурсов городского комитета г.Санья, строительство всех своих сооружений Вы будете сначала согласовывать в Управлении градостроительства и архитектуры городского комитета г.Санья, адреса и телефоны приведены в этой ветке форума: viewtopic.php?f=3&t=606
Если Вы не приобретете этого "Предоставленного права на землю", то все Ваши инвестиции в строительство Вашего
отеля окажутся инвестициями в совершенно чужую для Вас собственность, даже распоряжаться которой Вы не имеете никакого права, поэтому смысла договариваться со строительными компаниями на начальном этапе нет никакого- решайте сначала вопрос с землей! На острове Хайнань и особенно в городе Санья и Хайкоу сейчас массово сносят почти новые многоэтажные здания, причина-ОНИ ПОСТРОЕНЫ НЕЗАКОННО, без должного оформления!
В середине июля 2010 года в г.Санья состоялось совещание представителей основных правоохранительных органов, на котором было принято решение строго наказывать за оформление незаконных строительств, даже за подключение водоснабжения и электричества к этим незаконным зданиям полагается очень большой штраф!
Поэтому проверяйте строго все документы, дающие право на владение землей и согласующие строительство в различных инстанциях! Советую проверять всю информацию в государственных органах.

Но мой совет- для начала Вам лучше совершить ознакомительную поездку на остров Хайнань и хотя бы в общих чертах
представить себе Ваш бизнес-план с учетом практических реалий, в которых ему предстоит осуществляться, и первое, с чего необходимо начать- это найдите себе хорошего переводчика, не хищного по отношению к деньгам.
HainanWel.com(e)!
Администратор
 
Сообщений: 12268
Зарегистрирован: 01 июл 2010, 14:25

Re: Порядок и стоимость получения земли в курортной зоне острова Хайнань

Сообщение Yuriy » 25 фев 2011, 18:43

Благодарю за информацию!
Меня устраивает такое положение, просто необходимо соблюдать законы и всё будет в порядке!
Я собираюсь посетить о.Хайнань с ознакомительной поездкой в группе 2-4 человек.
Хотелось бы узнать стоимость аренды земли у государства и в том числе не на побережье, а скажем в пределах
100 км. от г. Санья?
А насчёт не "хищного на деньги" :) переводчика, надеюсь поможете с контактами?
С уважением, Юрий.
Yuriy
 

Re: Порядок и стоимость получения земли в курортной зоне острова Хайнань

Сообщение HainanWel.com(e)! » 26 фев 2011, 15:22

Ну для этого Вам необходимо с переводчиком обратиться в районное Управление земельных ресурсов того города на острове Хайнань,в районе которого Вы собираетесь арендовать землю, там Вам расскажут и о ценах, и о порядке аренды.
На нашем форуме есть специальный раздел, где размещены резюме людей, владеющих китайским языком: viewforum.php?f=17
Если Вам понадобятся контакты конкретного человека, сообщите номер резюме и мы Вам сообщим его контактные данные, а их отношение к деньгам Вам предстоит определить самостоятельно.
HainanWel.com(e)!
Администратор
 
Сообщений: 12268
Зарегистрирован: 01 июл 2010, 14:25


Вернуться в Покупка недвижимости в Санья, Хайкоу и в других городах Хайнаня

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron