Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Модератор: Наталья

Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение HainanWel.com(e)! » 08 июл 2010, 22:46

Покупатель подписывает контракт с застройщиком на покупку понравившейся ему квартиры.

Покупатель делает первую оплату застройщику.

Застройщик и покупатель оформляют договор.

Оплата стоимости недвижимости.

Оплата налогов покупателем.

Бюро регистрации недвижимости одобряет регистрацию договора, вносит в реестр домовладений.

Передача собственности от застройщика покупателю.

Застройщик составляет документы для свидетельства права собственности покупателя.

Выдается новое свидетельство права собственности покупателю, обычно через год.
HainanWel.com(e)!
Администратор
 
Сообщений: 12268
Зарегистрирован: 01 июл 2010, 14:25

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение utd » 11 авг 2010, 17:03

Купил квартиру под горой Олень повернул голову, прошло два года, до сих пор не могу получить документы права собственности, все покупатели, в основном китайцы, также не могут получить документы. Как Вы считаете - это нормально или нет? Если нет, то куда обращаться? За ранее спасибо.
utd
 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 11 авг 2010, 16:51

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение HainanWel.com(e)! » 11 авг 2010, 17:37

Вопрос очень интересный!
Сначала напишите пожалуйста, Вы покупали квартиру непосредственно у строительной компании или через посредника?
Если Вы покупали квартиру непосредственно у строительной компании, то заключали ли Вы договор по типовой форме для новых квартир?(типовая форма одинакова для всех)
Регистрировали ли Вы данный договор по типовой форме в Бюро регистрации недвижимости г.Санья?
HainanWel.com(e)!
Администратор
 
Сообщений: 12268
Зарегистрирован: 01 июл 2010, 14:25

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение utd » 12 авг 2010, 13:45

Вопрос очень интересный!
Сначала напишите пожалуйста, Вы покупали квартиру непосредственно у строительной компании или через посредника?
Если Вы покупали квартиру непосредственно у строительной компании, то заключали ли Вы договор по типовой форме для новых квартир?(типовая форма одинакова для всех)
Регистрировали ли Вы данный договор по типовой форме в Бюро регистрации недвижимости г.Санья?

Спасибо за оперативный ответ, покупали непосредственно у строительной компании, был заключен типовой договор и зарегистрирован в Управление регистрации недвижимоси г.Санья, о чем на обложке договора стоит штамп указанного управления с присвоенным номером и занесен в базу данных по всей стране. Дело в том, что китайские покупатели тоже не могут получить документы, они даже радуются, что затягивают вопрос, согласно договору, строительная компания должна в течение одного года выдать документы и за каждый просроченный месяц должны выплачивать пеня в размере 1% от стоимости. Обращался несколько раз к продавцу и каждый раз обещает через два-три месяца завершить формальности. Вот и жду когда получу на руку долгожданный документ о собственной квартиры в Санья.
utd
 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 11 авг 2010, 16:51

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение HainanWel.com(e)! » 12 авг 2010, 14:06

Все правильно, в типовом договоре есть пункт о том, что строительная компания должна выдать Вам документы в течение определенного срока, обычно 1 год( в большинстве случаев срок указывается в днях-365 дней), в случае превышения этого срока строительная компания должна уплатить пеню, в размере определенном в договоре.
Если все это отражено в договоре и договор зарегистрирован с постановкой прямоугольного красного штампа с регистрационным номером и внесением в Домовую книгу(ведется по каждому объекту недвижимости, вносятся данные владельца и квартиры), то Вам беспокоиться не о чем, по договору это проблемы строительной компании, а не Ваши. Главное-что у Вас есть договор, заверенный и зарегистрированный надлежащим образом. Храните договор и все квитанции об уплате.
Хотя обычно, в течение года документы получает большинство, возможно у строительной компании есть какие-то неулаженные вопросы с землей или сертификатами на строительство. Попробуйте узнать в Управлении Земельных ресурсов г.Санья и Управлении Градостроительства и Архитектуры г.Санья.
HainanWel.com(e)!
Администратор
 
Сообщений: 12268
Зарегистрирован: 01 июл 2010, 14:25

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение utd » 12 авг 2010, 14:51

Еще раз Вам спасибо. Да имеется квадратный красный штамп на верхнем правом углу обложки договора, еще со мной подписан договор о передачи мне квартиру в собственность с указанием всех выполненых работ со стороны строительной компании согласно договору о купли. Уже два года как оплачиваю все платежи по коммунальным услугам и сервисном обслуживанию, включая охрана и парковки автомашины. Собираюсь приехать в октябре, можно будет с Вами встретиться в Санья? Вообще-то я хотел завести в Санья свой бизнес, может в этом вопросе посотрудничаем. В любом случае рад и спасибо Вашему ответу. Вы во мне вселили надежду. Да чуть не забыл сказать, что мне 63 года и я пенсионер. До свидания.
utd
 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 11 авг 2010, 16:51

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение Марк » 21 сен 2010, 16:06

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо иметь на руках, чтобы купить недвижимость на Хайнане? Я читал в интернете, что необходимо иметь целый ряд справок из России?
Марк
 

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение HainanWel.com(e)! » 21 сен 2010, 23:02

Для покупки недвижимости на Хайнане никаких справок из России не надо, нужен только загранпаспорт.
HainanWel.com(e)!
Администратор
 
Сообщений: 12268
Зарегистрирован: 01 июл 2010, 14:25

Re: Порядок покупки новой недвижимости в г.Санья

Сообщение HainanWel.com(e)! » 26 июл 2011, 21:51


25.07.2011 20:22
http://hainanwel.com/ru/hainan-realesta ... dings.html 

По информации полиции города Санья, за год в городе Санья, провинция Хайнань, КНР было снесено 1578 незаконно построенных зданий общей площадью 1 миллион 620 тысяч квадратных метров. Такие результаты свидетельствуют о том, что в городе Санья незаконно построенные здания сносили рекордными темпами, по сравнению с другими городами Китая. Среди снесенных зданий- сооружения самых разных форм и масштабов- от одноэтажных вилл до 15-этажных новых домов. Как мы уже сообщали, еще год назад, в июле 2010 года на совещании всех правоохранительных структур города Санья было принято решение о сносе незаконно построенных зданий. Среди пострадавших есть иностранцы, поэтому мы советуем всем иностранцам внимательнее относится к процессу покупки недвижимости на острове Хайнань, не доверять случайным советчикам и назойливой рекламе, покупать недвижимость непосредственно у застройщиков, без посредников, и самостоятельно проверять все разрешения на землю и строительство,- это сделать нетрудно, так как на нашем форуме можно найти адреса на китайском языке Управлений земельных ресурсов и Архитектуры города Санья. Больше новостей о провинции Хайнань можно посмотреть здесь: viewforum.php?f=1
HainanWel.com(e)!
Администратор
 
Сообщений: 12268
Зарегистрирован: 01 июл 2010, 14:25


Вернуться в Покупка недвижимости в Санья, Хайкоу и в других городах Хайнаня

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron