topmain

ПОГОДА В САНЬЯ И В ДРУГИХ ГОРОДАХ ОСТРОВА ХАЙНАНЬ-ПОДРОБНО:http://hainanwel.com/ru/hainan-news/1633-meteorological-data.html

 

 

Хотя местные жители жалуются на высокие цены на недвижимость на Хайнане, сравнительное соотношение цены и качества по-прежнему манит иностранных инвесторов, особенно тех, кто жил и работал в китайских городах в течение длительного времени .С ростом значимости Хайнаня как международного курорта, растет число иностранцев со всех стран мира, желающих купить недвижимость на Хайнане. Однако ряд положений китайского законодательства может значительно повлиять на весь процесс покупки недвижимости в Китае и иностранец может получить неприятности, как это произошло с гражданином США Кристофером Палмером. Кристофер Палмер сделал уже первый взнос по его ипотечному кредиту, но дальше китайский банк отказался продолжать сделку, сославшись на то, что Палмер не имеет надлежащей визы, у него была туристическая виза  категории L, а  условия получения ипотечного кредита предусматривают визу  категории Z. В китайском законодательстве есть специальный указ №171 от 2006 года, согласно которому иностранец до покупки недвижимости должен прожить в Китае минимум год, иметь визу  Z,трудовой договор, разрешение на работу. Все это должно быть нотариально удостоверено, если документы  будут не на китайском языке. Но, по практике покупок иностранцами недвижимости на Хайнане, иностранец с любой категорией визы может купить на Хайнане недвижимость, так как провинция Хайнань-это свободная экономическая зона и здесь правила не такие строгие, как на континентальном Китае, однако, стоит иметь ввиду,что, в случае получения ипотеки, китайский хайнаньский банк законно может в дальнейшем отказать в проведении сделки на основе Указа№171, если по каким-то причинам захочет это сделать, поэтому, если у Вас нет китайской визы Z и Вы не прожили в Китае больше года, лучше покупать квартиру посредством прямой оплаты, без ипотечного кредита.

Также могут быть и другие ограничения , в зависимости от города. В Шанхае и Пекине   иностранцам разрешается покупать только один объект жилой недвижимости. Иностранцы там пишут гарантийное письмо, что они больше не будут покупать объектов недвижимости. Но на Хайнане уже десятки жителей стран СНГ купили по несколько квартир.

Средний процент комиссии агентств недвижимости в Китае составляет  около 1 процента от стоимости недвижимости, но в  Пекине средний процент- 3 процента, что является верхней границей и регулируется законодательством. В г.Санья или вообще на Хайнане средний процент для китайцев-тоже 3 процента, но русские(жители СНГ) переплачивают значительно большие суммы, известны случаи, когда переплачивали  и 40, и 50, и даже 60%, обычно переплачивают 20-30 %, но из-за незнания особенностей хайнаньского бизнеса в сфере недвижимости, переплачивают практически все и больше 3%. Хотя на бумаге  для русских клиентов также фигурирует 3%(а чаще и вдвое, втрое больше), но путем подложных прайс-листов(сделанных специально для русских клиентов, в китайском прайс-листе этот же объект значительно дешевле), русские значительно переплачивают за купленные квартиры.

При покупке недвижимости на Хайнане нужно следовать следующим правилам:

 

1 . Сделайте несколько копий паспорта, если есть-вида на жительство и разрешения на работу.

 

2 . Храните квитанции за все денежные транзакции


3 . Избегайте давать деньги непосредственно владельцам или агентам без третьего свидетеля -участника .

4 . Убедитесь, что имущество находится в собственности хозяина без каких-либо препятствий. (Были случаи, когда владельцы продавали по два раза)


5 . Убедитесь, что все владельцы дали свое письменное согласие на продажу, особенно в случае нескольких владельцев , как обычно происходит в Китае , и какое бы незначительное отношение они не имели к владельцу.


6 . При покупке новой недвижимости, убедитесь, что застройщик имеет все необходимые сертификаты, в том числе  земельный   сертификат, все сертификаты строительного проекта и сертификат продаж .


НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПРОСМОТРА ВСЕГО СПИСКА НОВОСТЕЙ О НЕОБЫЧНЫХ ЯВЛЕНИЯХ>>>

CLICK HERE TO SEE ALL LIST OF UNUSUAL PHENOMENA NEWS>>>


Похожие материалы:
LBL_NEWERNAME
Предыдущие материалы по этой теме:

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУГИМИ: