В Китае вся земля является государственной собственностью и не может быть объектом сделок купли-продажи,
следовательно, в КНР нет рынка земельной собственности в принципе, а право собственности может возникнуть как
непостоянное, переходное, поэтому в качестве объекта земельного рынка в КНР может выступить право пользования землей.
Поэтому когда в Китае говорят о рынке земли, то речь идет главным образом о переходе права пользования землей.
Это очень важное замечание, и не советуем никогда о нем не забывать- любой пользователь земли в Китае-это всего лишь арендатор этой земли у государства, не более, так как в Китае приобретается только право пользования землей, находящейся в государственной собственности.
Право пользования землей в Китае имеет очень широкий смысл, включая реальное право пользования, право аренды и право залога.
В Китае Вы сможете самостоятельно владеть правом на землю, на которой сможете построить все строительные сооружения (при условии согласования). В этом случае вам необходимо ходатайствовать в Управлении земельных ресурсов о приобретении Вами так называемого "Предоставленного права на землю", на основании которого Вы сможете владеть землей, а также продать его (только это право на владение, а не землю!) в будущем. "Предоставленное право на землю" заключается в том, что Вы получаете возможность владения и пользования земельным участком, но право собственности на землю остается в любом случае за государством.
Если Вы интересуетесь арендой земли в г.Санья, Вам необходимо обратиться с этим вопросом сначала в Управление земельных и природных ресурсов городского комитета г.Санья, строительство всех своих сооружений Вы будете сначала согласовывать в Управлении градостроительства и архитектуры городского комитета г.Санья, адреса и телефоны приведены в этой ветке форума:
viewtopic.php?f=3&t=606Если Вы не приобретете этого "Предоставленного права на землю", то все Ваши инвестиции в строительство Вашего
отеля окажутся инвестициями в совершенно чужую для Вас собственность, даже распоряжаться которой Вы не имеете никакого права, поэтому смысла договариваться со строительными компаниями на начальном этапе нет никакого- решайте сначала вопрос с землей! На острове Хайнань и особенно в городе Санья и Хайкоу сейчас массово сносят почти новые многоэтажные здания, причина-ОНИ ПОСТРОЕНЫ НЕЗАКОННО, без должного оформления!
В середине июля 2010 года в г.Санья состоялось совещание представителей основных правоохранительных органов, на котором было принято решение строго наказывать за оформление незаконных строительств, даже за подключение водоснабжения и электричества к этим незаконным зданиям полагается очень большой штраф!
Поэтому проверяйте строго все документы, дающие право на владение землей и согласующие строительство в различных инстанциях! Советую проверять всю информацию в государственных органах.
Но мой совет- для начала Вам лучше совершить ознакомительную поездку на остров Хайнань и хотя бы в общих чертах
представить себе Ваш бизнес-план с учетом практических реалий, в которых ему предстоит осуществляться, и первое, с чего необходимо начать- это найдите себе хорошего переводчика, не хищного по отношению к деньгам.